«УМП Томскстройзаказчик» празднует 65 лет

Несмотря на несколько реорганизаций, ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» продолжает возводить комфортное и доступное жильё для горожан

История специализированного застройщика «УМП Томскстройзаказчик» началась в период расцвета СССР. При Исполкоме Томского городского Совета депутатов с 1 апреля 1959 года была организована группа капитального строительства. С момента своего создания она выполняла функции единого городского заказчика по жилищному, культурно-бытовому и коммунальному строительству.

Первая реорганизация произошла в феврале 1966 года. Тогда группа капстроительства была преобразована в Управление капитального строительства (УКС).

Намного позднее, в годы перестройки, в 1992 году появилось муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» – правопреемник городского УКС. Затем, в 2005 году, его правовая форма поменялась на унитарное муниципальное предприятие.

В 2017 году по решению гордумы «Томскстройзаказчик» вновь поменял статус: УМП было преобразовано в общество с ограниченной ответственностью. Наконец, в 2019 году в связи с изменениями в Федеральном законодательстве в название была внесена уточняющая формулировка «Специализированный застройщик» (СЗ).

Впрочем, Томичам, которые выбирают квартиры от организации-застройщика с 65-летним стажем, вряд ли нужно вдаваться в экономические и юридические тонкости.

– Нужно просто понимать, что современный ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» является коммерческим, а не муниципальным предприятием. При этом 100 процентов доли в уставном капитале принадлежит администрации Города Томска, она же является учредителем общества, – подчеркнул Станислав ЮРКОВ, генеральный директор ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик». – Однако, как коммерческое предприятие из городского бюджета мы денег не получаем, ни на содержание сотрудников, ни на производственную деятельность. Хочется, что бы это понимали наши жители города.

График будет выдержан

В настоящее время ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» продолжает возводить в городе жилые дома. Да, последние несколько лет дались коллективу нелегко, не скрывает Станислав Юрков. Стабильной работе в 2020 году помешала пандемия, затем на ситуацию, и без того непростую для строителей, наложились организационные и финансовые факторы.

Однако, постепенно деятельность вошла в привычную колею. С небольшой прибылью организация сработала уже в 2022 году и закрепила успех в 2023 году. В этом году застройщик готовится ввести в эксплуатацию первый после вынужденного простоя жилой дом.

Речь идёт о восьмиэтажном доме по ул. Сибирской, 84, общая площадь которого составит более 5 780 кв. метров. В монолитно-каркасной многоэтажке 48 квартир различной площади, а также 38 машиномест во встроенно-пристроенной автостоянке.

К настоящему времени строящийся объект находится на высокой стадии готовности, отметил Станислав Юрков. Генподрядчиком выступает ООО «Строительная компания «Капитель», выигравшее подряд на конкурсной основе. Работают строители качественно. К работам приступили в декабре 2022 года. Чтобы сдать жилой дом вовремя, летом бригады трудились на объекте ежедневно с восьми утра до десяти вечера. Срок сдачи намечен на второй квартал 2024 года. Однако, будущие жильцы уже приобретают себе квартиры и следят за ходом строительства.

Возведение следующего жилого дома по ул. Сибирская, 74, по заказу ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик», было начато уже в августе 2023 года. Эта многоэтажка значительно больше строящейся по соседству. Она будет 9 этажной, количество квартир – 144, а также пристроенная автостоянка на 49 парковочных мест. Общая площадь объекта составит 13894,05 кв. метров, а материалом для строительства проектировщики на этот раз выбрали кирпич.

Подрядчик (им также выступает ООО «СК «Капитель») завершает погружение свай. Ввести объект в эксплуатацию планируется к концу 2025 года, и в ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчике» уверены, что график будет выдержан.

Без сложностей не обходится

Соблюдение сроков строительства – вопрос для ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» принципиальный. Если и были вынужденные задержки, то лишь по объективным причинам.

Как известно, в середине 2019 года в России начался переход строительного рынка на привлечение финансовых средств участников строительства, для покупки недвижимости в строящемся объекте, через счета эскроу. Компании-застройщики лишились возможности строить квартиры за счёт средств дольщиков. ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» также начал работать по новому закону.

– В связи с тем, что учредителем общества является администрация Города Томска, со 100 процентной долей в уставном капитале, у нас возникли затруднения с вопросом финансирования затрат связанных со строительством объектов путем открытия кредитной линии в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. – рассказала Инна Соболева, заместитель гендиректора по экономике. – Предлагаемые условия банками по кредитованию для нас, из-за нашей правовой формы, были неприемлемы. Так как для обеспечения кредитных обязательств ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» не могло оформить банковскую гарантию или поручительство, также не могло и передать в залог имущество общества. После долгих переговоров навстречу нам пошли в ПАО «Сбербанк». На процесс согласования финансирования вновь возводимых объектов ушло около двух лет.

Трудно поспорить: когда одна реорганизация следует за другой, работать коллективу сложнее. Тем не менее, опытный экономист Инна Соболева считает, что последняя «смена вывески» – переход из унитарного муниципального предприятия в общество с ограниченной ответственностью –пошла на пользу ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчику».

– У нас появилось чуть больше финансовых возможностей, – пояснила она. – Дело в том, что унитарные муниципальные предприятия работают в соответствии с федеральным законом № 44-ФЗ, т.е. приходится через конкурсные процедуры закупать всё, вплоть до карандашей и ручек. Другими словами, этот закон для организаций бюджетной формы финансирования. Несмотря на то, что мы из бюджета не получаем финансовые средства для финансирования своей деятельности, но наш учредитель муниципальное образование «Город Томск», то все равно должны были работать в соответствии с данным законом. Реорганизации ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» даёт определённый люфт: мы работаем в соответствии с федеральным законом № 223-ФЗ. Это упрощает решение ряда хозяйственных вопросов.

Администрация Города Томска сыграла не маловажную роль в сохранении такого «уникального», в своем роде, в городе предприятия. И всегда готова подставить свое плечо, по мере своей возможности, для продолжения работы ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик». В свою очередь и Общество всегда готово помочь в решении социальных вопросов.

Планы и перспективы

– На ближайшую перспективу мы рассматриваем новые строительные площадки. Специфика в том, что ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» ведёт в городе точечную застройку. Понятно, что земля нам бесплатно не достается. Как коммерческая организация, мы напрямую работаем с собственниками частных домовладений, расселяем их, тем самым улучшая их жилищные условия, – рассказал Станислав Юрков. – В частности, есть планы по площадке, ограниченной пр. Комсомольским, ул. Маяковского и ул. Аэродромной. На данную территорию разработан и утверждён проект планировки территории. Также рассматриваются и другие земельные участки. Планируем, после ввода первого дома на ул. Сибирской и получения достаточно количества финансовых средств, приступить к освоению новых строительных площадок. Для этого у компании есть и производственный потенциал, и профессиональные специалисты.

К чести предприятия, в ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчике» сумели сформировать и сохранить стабильный коллектив сотрудников, сумевших обеспечивать строительный процесс в меняющихся экономических условиях.

Коллектив организации невелик, но это настоящий костяк, опытные и квалифицированные инженерно-технические сотрудники. Так, Станислав Юрков работает на предприятии с 2009 года. Будущий генеральный директор начинал как инженер-куратор производственно-технического отдела, затем стал главным инженером и, наконец, не так давно возглавил ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик».

Коллеги, проработавшие со Станиславом Николаевичем эти 15 лет, отзываются о нём как о грамотном, высококвалифицированном руководителе, который умеет найти подход к людям даже в непростой экономической ситуации.

С теплотой вспоминают сотрудники и прежнего генерального директора – Александра Ивановича Черкашина, который возглавлял ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» на протяжении 8 лет и с умел сохранить коллектив в сложные для организации времена.

Заместитель директора по экономике Инна Владимировна Соболева отдала родному предприятию 35 лет. Она пришла молодым специалистом ещё в управление капстроительства. С тех пор в трудовой книжке только формулировки менялись, а собственно место работы – ни разу. Более 15 лет работает в ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчике» и главный бухгалтер Галина Васильевна Бирюкова.

Более 20 лет проработала в ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» и Скударнова Марина Александровна – главный инженер предприятия. Она также пришла в организацию со студенческой скамьи на должность инженера технического отдела.

Нынешние сотрудники не забывают старейших работников, которые сейчас находятся на заслуженном отдыхе. В их числе Юрий Алексеевич Сарыков,  Валентина Александровна Кочергина, Мария Егоровна Матюкевич, Марина Феликсовна Петрова, Валентин Васильевич Ратькин,  Пётр Андреевич Цыхмистров, Анна Егоровна Рачилина и другие. Благодаря этим людям ООО СЗ «УМП Томскстройзаказчик» наработал богатейший опыт в строительной сфере и завоевал репутацию на этом конкурентном рынке.

С удовольствием заметим, что предприятие продолжает свою деятельность, несмотря на свой солидный возраст. Ввод в эксплуатацию нового жилого дома является показателем стабильности компании, у которой сильная команда и надежные партнеры. Уверены, что новые специалисты оценят возможность работать на таком предприятии и будут рады продолжить традиции, заложенные 65 лет назад.